梅志明年龄（梅志明）

本篇文章为《梅志明》，希望对你投资有所帮助，最后要提醒各位，投资理财有风险，因此需要慎重选择。

本文目录一览：

• 1、欧美物流地产的发展历程是怎么样的？其现状如何？
• 2、梅姓宝宝起名字大全梅姓宝宝起名属虎
• 3、普洛斯投资厦门的情况
• 4、这是哪部电视剧?
• 5、梅志明和诸葛文静关系

欧美物流地产的发展历程是怎么样的？其现状如何？

说到物流地产，不能不提及普洛斯。由于其在物流地产中作出的卓越贡献，已经使普洛斯成为这一领域中当之无愧的龙头老大。而更为重要的是，普洛斯掀起的物流地产风暴正在以无以伦比的迅猛姿态，成为物流领域内投资者关注的新宠。

普洛斯中国布局

1993年，专注于工业地产投资的普洛斯公司开始发力物流地产。并在短短几年间，将其发动的地产风暴席卷全球，呈几何基数地完成了资产增值。至今，该公司已由一个仅有3600万美元启动资金的年轻企业，成长为全球投资额超过220亿美元的超级地产大亨，其管理和开发的地产共2079处，有着2990万平方米的物流仓储设施。

在每年将近40多倍的资产膨胀中，普洛斯以骄人的业绩成为业内追捧的新秀。同时，其所营销的物流地产理念迅速成为一种资产管理潮流。

从普洛斯的发展轨迹来看，普洛斯发迹于上个世纪90年代初期REITs基金盛行之时。1991年，普洛斯的前身－SecurityCapitalIndustrialTrust成立，并借助1992年至1993年间席卷美国的REITs热潮飞速发展，1994年在纽约证券交易所成功挂牌上市。随着业务组合的变化，1998年公司更名为ProLogisTrust并最终命名为ProLogis。

当然，普洛斯在融资方面并不仅仅依赖于REITs，目前它旗下还管理着9个基金。普洛斯中国业务发展经理赵明琪说：“这与普洛斯在房地产方面只投资工业地产有关。”而在纽约证券交易所上市的REITs除了工业地产外，还有其他类型如商业地产、零售地产、综合地产等领域。

2003年，普洛斯公司开始进入中国。普洛斯公司副总裁梅志明说，普洛斯进入中国是看中了中国市场的巨大潜力，他表示：“中国物流市场前景光明，普洛斯将加大在中国的投资力度，使中国成为普洛斯在美国本土以外最大的投资地。”

普洛斯在中国如火如荼的圈地运动由此而展开。

2004年4月，普洛斯在上海桃浦成立合作公司，收购乐购配送设施及取得上海西北物流园物流设施独家开发权。

2004年4月28日，普洛斯与苏州物流中心有限公司合资并正式签约。合资双方各持50％的股份，总投资3亿美元，其中苏州物流中心以现有的仓库和土地形式入股。

2004年年底，由于遭遇国家宏观调控和一系列土地风波之后，普洛斯从长三角转战珠三角，并分别敲定了（广州）保税物流园区和云埔物流园项目。随后不久，普洛斯又转战深圳。经过数月谈判后，于2005年4月底，将深圳盐田港正式纳入普洛斯的势力范围。与此同时，普洛斯北京空港物流园和天津泰达物流园项目也尘埃落定……

截至2005年年底，普洛斯在中国投资额达3亿美元，在华投资已覆盖到华东、华南、华北和西南地区。面对这一骄人业绩，梅志明并不满意，他明确表示，在普洛斯未来版图上，杭州、厦门、大连、宁波等沿海城市，甚至包括重庆等内地城市都将会是好戏连台。普洛斯在中国的发展目标是：2009年之前，在中国的投资额将不少于12．5亿美元。

普洛斯意欲何为

实际上，普洛斯高歌猛进的发展势头从进入中国市场的第一天起就被业界所广泛关注。

2003年，正是中国物流园区热劲猛增的一年。由于各级政府认识到物流园区对当地经济所起到的强有力的带动作用，因此，纷纷出台优惠政策，招商引资，大力发展园区建设。一时间，你方唱罢我登场，国内物流园区建设如火如荼。

但是，由于地产资源不可再生的特性，致使园区建设中出现了不和谐的声音，如打着物流的名义跑马圈地、炒卖物流土地资源，最典型的例子莫过于河南郑州香江物流园，承办该项目的香江集团打着发展物流业的旗号，以每亩不足10万元、低于同等地价两倍的优惠价格得到了一块物流用地，但第一期工程并没有建为物流园区，而是建成了小商品市场，第二期工程还未开工，该集团就拿着出卖一期工程房产的钱款走人了，这给当时河南物流业的发展带来了极大的负面影响，使当地政府也蒙受了巨大的经济损失。这样的例子当时在全国并不少见。因此，当普洛斯在这种形势下进入中国市场时，曾一度被认为是不明智的，有很多业内人士甚至产生这样的质疑：普洛斯大规模的买地搞物流是不是也是一种地产炒作？普洛斯的真实目的到底是什么？

实际上，在上海桃浦成立第一个合作公司之后，普洛斯就不遗余力地宣扬自己的物流地产理念，以便使自己同“物流圈地”者区分开来，而“物流地产”伴随着普洛斯在全球的扩张，正越来越重要地成为普洛斯的核心经营理念。

赵明琪指出，所谓“物流地产”，即由企业选地建成相关物流设施后，再转租给制造商、零售商、物流公司等客户，并组织资产管理队伍进行物业管理，提供物业相关服务。

上海睿文物流有限公司徐文静指出，相对于物流园区来说，普洛斯所推行的物流地产，实际上是一种特殊的工业地产。其通过建设物流设施和提供专业的物业管理服务，可以使制造商、零售商、物流公司等不必投入很大的资金用于设施建设上，专心致志地做好主业。

梅志明也指出，在国外，各行业分工都非常清晰，往往都会把资金投在自己的核心业务上。对于第三方物流公司来说，其核心业务是物流，在铺设网络、升级软件系统和维护品牌等方面都需要大量的资金投入，不应该将过多的投资用于仓库等基础设施建设上。如果物流设施的资金投入太大，就会影响其发展速度。这个规律对中国来说也应如此。

但是，由于物流地产所需购地和建设物流设施所需要的资金量极大，利润回报周期非常长，从这两方面来看，进入物流地产领域似乎并非最佳选择。

针对业界的质疑，赵明琪指出，有四个方面优势可以保证普洛斯在市场中保持不败之地。

首先，普洛斯有雄厚的资金基础。普洛斯5年内在欧洲投资了50亿美元，每年在日本投资0．7亿美元，已投资了2亿美元，在中国也准备在5年内投资20亿美元。这些资金普洛斯依靠三个主要资金渠道来解决：一是普洛斯是一家上市公司，可以在资本市场上进行融资；二是可以通过银行贷款；三是作为一家信托公司，普洛斯还拥有80亿美元的管理基金。强大的融资能力为其在全球的扩张打下了良好基础。

其次，独到的市场分析能力。普洛斯是全球最大的物流配送设施发展商，作为世纪工业物流地产的龙头企业，其向来以大手笔的投资而闻名。翻开普洛斯在国外的布局图不难发现，普洛斯投资建设的物流配送设施几乎都是临港而建，在世界前75大港口中的18个港口里能找到普洛斯的身影，其物业总面积达到6100万平方英尺，其中北美、欧洲和亚洲各占据5个大港口。在中国开发市场也是如此，临近港口，使其拥有充分的交通优势。

第三，管理上的功夫也是普洛斯在中国市场上后来居上的重要因素。普洛斯的原则简单而实用，在市场开发上，普洛斯所管理的全球客户网络与市场网络保证了销售员能以很快的速度找到好客户，把物业填满，以其认可的租金租出物业，并尽可能实现长期的租用。

第四，客户需求是普洛斯评估投资好坏的惟一方式。在普洛斯的经营理念是：客户需求的最大化才能体现投资的最大化，一直有客户需求才是最好的投资。同时，以客户需求来发展生产，不仅能够大大减少空置率，而且使普洛斯每一次大手笔运作都获得了丰厚的客户回报。目前，普洛斯已与全球4000多家企业建立了良好的合作，其中宝洁、通用汽车、联合利华、惠普及UPS、FEDEX等全球四大物流公司及世界1000强企业中近一半成为其客户。

据赵明琪透露，普洛斯在客户管理方面的秘密武器是ProLogisOperationSystem，这一工具系统囊括了对内部流程和客户服务的所有管理。具体来说，该系统从分析客户的需求和选址入手，对施工过程进行严格的成本控制，对预算的管理以及施工建造过程管理都将其用于物流设施建设方面的成本降到最低。在物业交付使用后，系统还将进行客户管理和物业管理，将每个客户签的租约输入系统，在评估收益风险后签定租约，最大可能地保证投资的安全性。

普洛斯模式不可复制

普洛斯资产运作的神话，致使物流地产再度升温，国内企业更是争相效仿，但普洛斯模式并非毫无风险。

梅志明指出，物流地产的最大优点在于稳定。由于租赁期相对较长，即使是市场波动非常大的情况下，对租金收入的影响相对比较小。但物流地产资金投入大，投资回报周期长，一般在10年左右，而更为重要的是物流地产将面临空置带来的风险。因此，国内物流企业进入物流地产领域仍需谨慎。

梅志明说，“物流地产和商业、住宅地产不一样，这里没有暴利，追求的是一种缓慢而稳定的利润回报。”而这其中，需要承担很大的空置率风险。在国外，一个物流设施必须在5％的空置率下才能保持10％的回报，如果空置率达到15％，利润就全被淹没掉了。

目前，国内仓库的平均利用率只有60％~70％，而且大部分仓库都是建于七八十年代，设施状况符合国际标准的只占2％。在这种情况下，赢利几乎变得没有可能。

因此，梅志明一再强调：“必须拥有强大的客户资源才能保持物流地产赢利。”

赵明琪也指出：“普洛斯全球市场的扩张是由客户引导的，并由此开创了以‘客户为中心’的运作方式。”作为物流设施的长期业主，普洛斯不仅为客户提供新颖、灵活的租赁项目，还为客户提供整套的物流配送服务和解决方案，帮助客户应对诸如周期性变化、竞争性挑战等瞬息变化的环境。

“以客户为中心”使普洛斯品牌价值得到了迅速提升，并在全球化网络布局中产生了“一呼百应”的效果，客户借助普洛斯的网络，可以让货物在全球自由流转，而不担心无处“落脚”。徐文静指出，普洛斯运营系统的成功之处就在于能够提供强大物流配送服务网络涵盖物流设施的整个流程，包括策划、构建与管理。

但是，这种全球化网络并不是每个公司都能复制的，特别是国内很多的物流园区的投资建设者还远远不具备普洛斯的规模与实力，其物流设施国际标准化、为客户服务的能力和水平、品牌影响力等等也与普洛斯相去甚远。因此，徐文静指出，国内物流地产企业没必要照搬普洛斯模式，而是要结合实际，走出自己的品牌创新之路。

梅姓宝宝起名字大全梅姓宝宝起名属虎

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      梅姓宝宝起名字大全

梅姓宝宝起名属虎

      01、【梅智威】

      ——取自孟轲的诗词《恻隐之心，仁之端也;羞恶之心，义之端也:辞让之心，礼之端也;是非之心，智之端也。》

      智:智字念作zhì，智字五行属火，用作人名意指冰雪聪明、有才、有独到见解之义;

      威:威字念作wēi，威字五行属土，用作人名意指威严、威风凌凌、自强不息之义;

      02、【梅树龙】

      ——取自李曾伯的诗词《虎战龙争，人非地是，形势昔雄三国。》

      树:树字念作shù，树字五行属木，用作人名意指正直、成就不凡、稳重之义;

      龙:龙字念作lóng，龙字五行属火，用作人名意指佼佼者、人中豪杰、幸运、成功。

      03、【梅龙超】——取自《成语大全》的诗句《虎超龙骧》

      龙:龙字念作lóng，龙字五行属火，用作人名意指佼佼者、人中豪杰、幸运、成功。

      超:超字念作chāo，超字五行属金，用作人名意指卓尔不凡、出类拔萃、品学兼优。

      04、【梅亦骁】——取自刘才邵的诗句《因知破悭法，骁悍亦风靡。》

      亦:亦字念作yì，亦字五行属土，用作人名意指一样、不凡、杰出之义;

      骁:骁字念作xiāo，骁字五行属金，用作人名意指大智大勇、骁烈、武艺超群之义;

      05、【梅浩铭】——取自刘攽的诗句《铭勋久犹存，余烈漫浩浩。》

      浩:浩字念作hào，浩字五行属水，用作人名意指正义、勇气、清新俊逸之义;

      铭:铭字念作míng，铭字五行属金，用作人名意指博闻强记、才华横溢、杰出之义;

      06、【梅子誉】——取自吕本中的诗句《况君忠宣子，誉望素已高。》

      子:子字念作zǐ，子字五行属水，用作人名意指人中龙凤、才华、品质高尚之义;

      誉:誉字念作yù，誉字五行属土，用作人名意指尊荣、名声很大、诚实守信之义;

      梅姓宝宝起名

梅姓宝宝好听的名字推荐

      【梅瑜蕾、梅韵紫、梅泽融】

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      【梅霈露、梅之琳、梅沐蓓】

      【梅德宇、梅世才、梅子尧】

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      【梅融欢、梅怡灵、梅中生】

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      【梅江红、梅慧龙、梅鹏弘】

      【梅绍军、梅岩泽、梅晴依】

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普洛斯投资厦门的情况

厦门物流业有望迎来一艘“新航母”：对于普洛斯表示出的可能投资意向，厦门物流办相关负责人认为，普洛斯如果落户厦门，首先将带来“物流地产”新概念和操作模式。如由普洛斯先选地建成相关物流设施后，再转租给客户，比如制造商、零售商、物流公司等。之后，将有一个资产管理队伍进行物业管理，他们的工作主要是提供物业相关服务。这种模式对我市正在进行的物流园开发建设也很有借鉴意义。

“我们更看重的，是这样世界一流的物流仓储设施开发商和服务商将带来的客户资源。”他说，“从长远来看，纳入其全球合作网络后，厦门可争取成为普洛斯客户群的一个采购、仓储中转中心。”据悉，普洛斯与4000多家企业建立了良好的合作。其中全球1000强企业中有近一半是其客户，如宝洁、通用汽车、联合利华、HP和全球四大物流公司等。

就目前中国物流仓储设施过剩，普洛斯大规模地投资物流仓储设施，必然使得竞争更为激烈的说法。普洛斯高级副总裁、中国区董事总经理梅志明认为，“中国的物流地产是‘概念过剩’。”

而市物流办相关负责人介绍，厦门物流仓储设施的整体情况是略为紧张，但具体市场有具体需求。据悉，目前我市相关部门还未与普洛斯进行具体接触。“但如果普洛斯要在中国布局物流配送网络，一般都会相中厦门。毕竟我们是全国第七大港口，物流业发展也相当迅速”。

这是哪部电视剧?

人间正道是沧桑

片名：人间正道是沧桑

地区：大陆

类型：剧情、战争

片长：50集

时间：2008年

出品：中央电视台 江苏省委宣传部 江苏省广播电视总台

首播时间：2009年6月央视8套

出品单位：中央电视台

演职人员

总策划—杨新力孙红雷 饰 杨立青

出品人—周 莉 朱 彤

总监制—梁 勇 陈 辉 汪国辉 黄海涛

监制—李朝润 蒋小平

策划—洪涛 李路 邵文林 高王珏 郑仁湘

责任编审—王 浩

制片主任—水磊、梅志明

总制片人— 石卫平

制片人—严从华

执行导演—韩晓军

执行监制—朱克虎

执行制片人—王 永黄志忠 饰 杨立仁

编剧—江奇涛

总导演—张 黎

摄影师—黄伟

录音师—安巍

枪械师—武欢荣

演员名单

孙红雷饰杨立青

黄志忠饰杨立仁柯蓝饰瞿霞

吕 中饰瞿 母

孙 淳饰瞿 恩

张 恒饰杨立华

柯 蓝饰瞿 霞

杨 雪饰林 娥

张志坚饰董建昌

郑 玉饰杨廷鹤

郭广平饰穆震方

黄若萌饰范希亮

涂 凌饰梅 姨

黄埔三期同学石文忠饰楚 材

于 峻饰秋 秋

陈丽娜饰白凤兰

马岩饰汤慕禹

练束梅饰范媛（客串）

人物介绍

杨立青：杨家老三，生性顽劣，屡惹祸端，自小与兄长立仁水火不容，在黄埔军校接受了共产主义的思想启蒙；经过艰苦的战斗岁月，正直、真诚、乐观的他逐渐成长为一名优秀的革命军人；他错过了从黄埔时期就深爱吕中饰瞿母的初恋情人，却与人生导师的遗孀结为革命爱侣。

杨立仁：杨家长子，厚貌深情，绵里藏针，胸怀强烈的救国热情投笔从戎，但服务于自命“正统”国民党政权；情感上的命运必然和政治上的性格使然，让他与立青始终处于较量的状态；最终，他随国民党政权退逃台湾。

杨立华：杨家长女，早早投身大革命的潮流，是国民党内的民主派人士；她无意间将立青引上了革命的征途，但自己却选择了与立青不尽相同的另一条道路；她精神上眷恋着共产党人瞿恩，但主义之争让他们渐行渐远；她收养了瞿恩的儿子，终生未嫁，最终与梅姨及瞿恩的儿子前往新加坡，后到香港，新中国成立6年后她等三人再与立青团聚。

杨廷鹤：作为杨家的一家之主，他支持子女自由选择人生道路，但始终坚持中华民族传统的“家国”观念；他将自己比作“蒜柱”，儿女都是“蒜瓣”，不管党派如何纷争，他渴望看到一个完整和睦的家庭、一个统一和谐的祖国，但直至瞑目前都未能达成夙愿。

瞿恩：坚定的共产主义革命战士，黄埔军校的教官，立青的人生导师和革命引路人；为了坚持信仰，他舍弃了爱情，为了保护革命，他牺牲了肉躯；他的精神和理念对立青产生了重大影响，一直指引着立青的成长。

孙 淳饰瞿 恩 瞿霞：瞿恩的妹妹，坚定的共产党员，立青的初恋情人；她是瞿恩的助手，在“白色恐怖”中被捕入狱，无论是在狱中还是出狱后，她都坚持开展革命工作，与国民党反动派进行不卑不亢的斗争；她曾对立青一往情深，但却与立青的黄埔同学穆震方结为革命伉俪。

林娥：中共谍报人员，冷静、细致，理性而不缺热情；少年时代的她偶然介入立青的“走火事件”，留下了永恒的创伤，但也由此与杨家结下了伴随一生的渊源；她取代立华成为瞿恩的人生伴侣，在立仁身边潜伏卧底，后又与立青结婚生女；在命运赋予的多重人生角色面前，她真诚应对。

瞿母：瞿恩、瞿霞的母亲，一个思想觉悟高尚的共产党员，一个身具中国传统女性美德的慈母形象；她一边照顾着儿女的生活，一边承担通讯员的地下工作；她为了革命大局，爱子牺牲，女儿入狱，亲孙别离，但最终迎来了胜利。

董建昌：国民革命的元老级人物，深谋远虑、既智慧又多变；他在多变的时局中屡次转换阵营，被立仁评价为“一个专买政治期货的投机分子”，然而，他对民族前途的关心是发自内心的，他对立华的爱是忠诚不渝的，他对立青的支持是付诸行动的，他最终认清了历史的方向，响应中共的号召，率部和平起义。

范希亮：黄埔三期六班班长，血性十足的国民党军将领；他教会立青职业军人的风范，他制定了“同窗是同窗，钢刀归钢刀”的班规，他光明磊落地执行枪决瞿恩的命令，他在抗日战场上舍生取义。

楚材：国名党中央要员，典型的政客，城府极深；在政治上，他一直扮演着杨立仁精神导师的角色，不断用党派正统观和“为达目的，不择手段”的思路逻辑对立仁洗脑。

梅志明和诸葛文静关系

朋友关系。诸葛文静和梅志明，都是抖音上的一名短视频博主，视频风格深受人们喜欢，二人经常一起合作拍视频，是朋友关系。

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