宇宙第一大房企,股票价格屡屡暴跌,原因何在?(房企股票大跌预示什么)
昨天(2022年8月1日),据知名媒体《乐居财经》发布的消息,截至上午11点4分,被人们戏谑为“宇宙第一大”房地产开发商的碧桂园集团,其旗下的碧桂园服务公司的股票价格,每股是15.90港元,股价下跌9.04%。
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这是碧桂园服务的股票价格,在最近一段时间以来,多次暴跌的一次。上周三,也就是7月27日,碧桂园在早上就发布公告,对外宣布,该公司计划配售新股8.7亿,每股的配售价格是3.25港元,准备筹集资金28.28亿港元。拟募集的这笔资金,将用于现有的境外债务再融资(就是继续借钱)、公司的运营资金以及企业未来的发展。
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由此可知,在房地产市场持续萎靡不振的情况下,作为“宇宙第一”房地产开发商的碧桂园,也不能独善其身。他们也没有钱了,不得不想方设法去弄钱。银行和其他金融机构的贷款,颇有难度;发行境内外债券,困难重重;指望销售房子回款,几乎是杯水车薪;怎么办呢?当然还有门路,那就是增发股票。据说,碧桂园最早计划是发行8.4亿的新股,可能是觉得这些资金还不能解决燃眉之急,最终,改为发行8.7亿股。
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碧桂园集团为此次增发解释说,这次配股,是为了降低该公司的负债(可不是嘛,发行股票筹集的资金,又不用偿还,当然不算负债。企业没有盈利时,也不用给股东分红),同时,可以回购该公司在境内外市场公开发行的债券,减少公司境内外的债务规模(是不是会这样做,公众们不得而知。因为,上述还说用于境外债务再融资呢)。
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碧桂园的这个公告一经发布,市场反应那是相当的强烈。当天,碧桂园集团和碧桂园服务的股价,双双暴跌。当日收盘的时候,碧桂园的股价暴跌15.05%,收于3.16港元;碧桂园服务的股价更是狂跌21.97%,收于17.44港元。至此,在进入2022年以来,碧桂园集团的股票价格,已经跌去了54%;碧桂园服务公司的股票价格,已经跌去了63%。这已经不是什么腰斩,而是大腿斩,膝盖斩。
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碧桂园的资金紧张情况,早已经十分严重。坊间很长时间就有传言,碧桂园会不会成为恒大第二。恒大负债1.97万亿,碧桂园负债1.7万亿,这样巨额的欠债规模,恐怕也是宇宙第一和第二。7月14日那天,碧桂园集团就曾经宣布过,碧桂园地产将要从碧桂园集团的下属公司“宙华投资公司”筹集资金10亿元。当然,因为都是独立核算的企业,需要走程序。具体的方法,就是通过拟以市场化的方式,在国内二级市场,由“宙华投资公司”购买碧桂园地产公司的债券。
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碧桂园集团的首席财务官黄鹏先生对媒体表态,企业内部兄弟公司之间的融资,引发大家对碧桂园集团资金链的担忧,担心碧桂园服务公司,会成为下一个恒大物业。这个情况,是不存在的。碧桂园服务公司,作为一个有着良好现金流,良好造血能力的头部轻资产型企业,是不需要牺牲自己的利益来为兄弟公司填坑的。黄鹏先生还说,碧桂园集团内部,不存在对兄弟公司的担保。当然,对于企业高管的这种表态,相信的人有没有,就不知道了。
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实际上,碧桂园服务公司,并不是像碧桂园集团首席财务官黄鹏先生所讲的那样,“有着良好现金流,良好造血能力的头部轻资产型企业,”它同样需要去融资,去借债。2021年,碧桂园服务公司,融资的规模,就高达230亿港元。这比其他很多个物业管理公司加起来的借债都多。
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众所周知,物业公司是开发商的优质资产。物业公司的模式是“存量+增量”,依靠的是管理面积。开发商所建的楼盘,都是交给自己的物业公司管理,存量楼盘几乎等于永续。新接管的楼盘,就是增量。加之物业行业有着稳定的现金流、抗周期性强,业绩也比较稳健。房地产开发商资金紧张时,都会打物业公司的主意。
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碧桂园,作为“宇宙第一大房企”,股票价格屡屡暴跌,原因就是资金情况每况愈下,是不是会暴雷,就看他们是不是能弄到足够多的钱。
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