李嘉诚分析房价未来8年的走势，和马云比，谁说的更准确？（香港房价和李嘉诚有关系吗）

李嘉诚和马云在各自的领域的里，无疑都是最顶尖的人物。马云对互联网的发展趋势有自己非常独到的见解，但是对房地产市场的判断，小小金融认为还是靠地产发家的李超人的看法要更有说服力。

马云先生说过未来8年房价如葱讲得太片面、太绝对、太极端了，在中国不可能出现房价如葱的现象；而李嘉诚则指出中国房地产已过剩，再盖多了房子就不值钱了，目前房价与市民收入脱节了，他建议政府应该多造公租房、长租公寓，来给中低收入群体托底。

李嘉诚在过去40年，每一次的金融危机过后，他的财富都实现了暴涨。每一次金融危机，李嘉诚都能够高位套现，等到危机一过，他再来抄底，从60年代，80年，再到90年代，李嘉诚三次抄底欧洲，每一次都获得了巨大的成功。

而最近，李嘉诚在2016年前后就卖光了大陆所有的房地产，在2017年左右卖光了香港所有的房地产项目，当李嘉诚卖光了所有的房地产后，房地产的调控政策才出台，2018年房子是降价也卖不动了，李嘉诚对房地产泡沫的判断，是从他买大陆的地后地价上涨超过百倍，而房价又涨了20倍，这样巨大的房地产泡沫连李嘉诚这个地产商就觉得太可怕了，所以，卖光所有的地产跑了。

李先生说目前的世界经济形势不好，香港房价处于高位，建议大家慎重投资，如果是自有资金，刚性需求，而已考虑，如果是投资，就要慎重了。紧接着，就在18年年底，香港的楼市急转直下，房价和成交都在大跌。不仅如此，香港楼市还出现了大量黄金地段的土地流拍、购房者违约的现象。香港花旗银行总经理预测，香港房价将下跌20%——25%左右。

楼市和股市类似，富豪们高位套现，接盘者都是普通投资者，等到危机到来的时候，普通投资者顶不住了，就会抛售，这时候富豪们果断出手，割了普通投资者的财富，所谓的割韭菜就是这么一回事。在目前国际经济形势都不太好的情况，普通投资者投资房产的风险是很大的。

目前一线城市一套房，基本相当于一个普通家庭几乎所有的积蓄，在未来很长的一段时间里，如果没有特别好的契机，经济高速增长的情况几乎不会再出现了。而各大城市的房地产看起来需求旺盛，但实际上，已经接近饱和了，据相关媒体披露，全国2017年底房子空置率问题达7000万，如果这些空置房流入市场，可大大改变目前的供需矛盾，房价下跌是完全有可能的！

总的来说，李嘉诚更像是一个商人，逐利是天性，对市场把握要更准确，和马云更像是一个革新者，追求的是社会科技的进步。

小小金融编辑——风月