【有问必答】北滘领秀公馆怎么样？有没有投资价值？（北滘领秀公馆为什么卖现楼）

乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：北滘领秀公馆怎么样？有没有投资价值？

对此，佛山乐居答复如下：

经查得，领秀公馆是由2017年底和2018年初接连出让的北滘莘村村和龙涌村的两宗地块组成，其中莘村地块的拿地楼面价约8190元/㎡，龙涌地块的楼面价约11000元/㎡。按照当时的拿地 条件，前者须无偿移交不少于计容建筑面积7800㎡的首层连续商业房屋给莘村股份社，后者须无偿移交 5400㎡的连续商业房屋给龙涌股份社，返租期均为8年。

按照规划，整个项目占地面积超15.59万㎡，容积率2.5，绿化率33%， 规划有3434户，车位3304个，物业费2.7元/m²/月，小区内规划有邮政所、肉菜市场以及6个班规模的幼儿园。

从项目配套来看，项目周边多为鱼塘组成，由河道环抱，附近除了厂房外并无其他配套，虽说1公里范围 内幼儿园、小学、中学、银行、医院、药店、超市等也算齐全，但均为村级配套，周边生活环境亟待改善。

领秀公馆所在区位（制图：黎毓贤）

从区位来看，项目地处北滘镇西南片区，北接东平新城东部片区，按照2016年的最新规划，该区位功能 定位为北滘镇现代制造业基地、功能配套完善的村庄聚集发展区、社会融合的生态宜居社区。整个片区 未来也均以工业和村庄为主。

北滘镇西南片区规划（制图：黎毓贤）

值得一提的是，根据项目地块规划时披露的文件，佛山地铁14号线的莘村站将在地块附近设置站点，但 佛山地铁14号线未被纳入佛山第二轮的地铁规划，属于远期规划线路，对于项目价值的提升作用有限。

综上，从项目目前所处板块的规划来看，项目近十年发展空间有限，但从片区周边来看，项目板块北靠东平新城东部片区，靠近三龙湾核心区，随着周边发展带动，对项目也存在一定的提振作用。

※所有规划均存在变数，以官方最新公示为准，上述内容仅供参考。

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